项目案例
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地址:海口市新埠岛

容积率:2.5   

绿化率:30%

占地面积:39055㎡

总建筑面积:161964㎡


01 项目概况 






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项目位于海口市现阶段重点发展区域的海口市新埠岛,项目场地距离海口东站约11 公里,具有优越地理位置,使其成为南渡江口重要的城市形象窗口、景观门户;海口中心组团和江东组团交汇处,支撑海口外滩、联动海口东、西岸的重要节点,同滨江新城共同构成衔接新老城区发展的桥头堡、发力点。


两轴交汇核心地带


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基地位于规划缤纷创新功能轴,城市休闲活动轴交汇核心处。临近中央活力广场,场地主要交通来向为南部主城区车流, 由康盛大道导入场地。场地沿南向一侧为主要的人流聚集地具有较高的商业价值。


项目西北侧为B04、B07 办公用地, 目前地块方案均为阶梯式退台;西南侧为学校用地场地北侧为大面积海景,南侧为城市文化公园和湿地创意公园,西侧为内湾沙滩,同时两块场地之间有一条贯通到海边的视觉通廊,周边自然景观丰富。

02 设计目标 





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◆ 网红特性+ 网络引流,吸引更多客流

注重设计品质,突破和创新。

在设计中置入网红元素,网红打卡点引入打造集品味和高颜值的网红社区。通过网络流量突破重围,打造舆论高点,吸引更多客流。

◆ 精准定位客群,独创产品

针对客群,针对项目区位,定制专属空间,不仅仅是研究市面上的主流产品,而是用全新的产品演绎全新的生活方式。

◆ 提升整体格调,打造轻奢体验


03 规划功能布局 





通过错动空间上的堆叠,链接不同区域的功能区。

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A

外观海,内赏庭

总图布局遵循景观价值最大化的策略外朝一线海景,内享组团内院。

B

高低错落,灵动天际线

调整建筑高度,形成环绕上升整体西高东低的趋势。

C

多维互联,生生不息

链接周边商业界面,布置裙房。链接城市休闲活动轴。并在城市休闲轴的两侧设计城市广场,作为两个地块的人行出入口。

D

空中堆叠,滨海绿洲。

通过错动形成空中堆叠变换的建筑形态。中央庭院,空中花园,垂直森林,不同层级的绿地共同打造滨海椰林绿洲。

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A

多元功能复合开发

居住,办公,商业复合开发。功能互补使得整个片区24 小时充满活力。

B

门户营造,活力社区

结合居住商业办公形成一整套完整的生活体系,打造高端城市社区。


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城市公园:近地层采用大架空的形式,设计庭院花园垂直森林,使建筑与自然融为一体,和谐交融,行走其中仿佛置身于自然公园。

公众参与:在76m处打造一个眺望风景的空中花园,锻炼设施作为公共空间开放给大家,提供给城市居民休憩娱乐。

企业平台:在办公区打造一个员工休闲娱乐的户外花园,同样引入热带绿植,让员工在工作之余也能感受自然,体验到全身心的放松。

空中书吧:空中书吧作为一个文艺的聚集地,给人带文化来的同时,也能为企业入活力。

城市共享:配备拥有私人空间的会所。平台上有绿茵小道可供大家闲时漫步,也有无边际泳池,是闲暇之余的好去处。

04 视线流线设计 





设计通过大板将建筑错落串联,各自有着自己的位置、形态、高度,错落有致的排列为城市增添一段和谐篇章。这些得天独厚的自然景观全貌在巧妙的视线设计下得以尽收眼底。

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精心设计的流线将不同功能的路径分开,相互独立、互不干扰,使空间得到更充分和高效的利用。

05 立面设计 







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设计采用了半隐半显的玻璃幕墙系统,将立面自由设计,通过不同部分玻璃幕墙显隐关系与曲线折线运用的对比,构成公建化的立面形式,又使建筑立面更加生动。



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设计采用架空的结构,立面与功能结合营造空间。这样一来,结构也成为立面的一部分,二者相呼应,使得立面不会有多余的线条,从而达到简约精致的效果,也体现出设计的简约之美。

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设计通过错动空间上的堆叠巧妙手法,使原本枯燥的平面变得立体而富有趣味。建筑高低错落,周围的景观都能够进入人的视野,实现景观价值的最大利用,也能使建筑和自然环境融为一体, 打造一种立体景观。




海南新埠岛碧桂园海南之心B10B14

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